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[買房記上] 看房子﹑出價﹑被銀行擺了一道

April 4, 2016

第一次仲介帶我們去看房子,我們非常緊張又興奮。在美國看房子是很公開的,只要是有執照的房屋仲介,便可以帶你去看任何一間市場上正在售賣的房子。常言道,買房最重要的是Location, Location, Location. 在拉斯維加斯買房也是一樣,有非常差的區,也有非常好的區。

非常差的區像是 North Las Vegas 接近空軍基地那邊,還有Downtown, Las Vegas,I-15公路以東(除了215以南外)都是治安比較差的區。下面紅色的地區都是我覺得治安不好,或是社區太舊,被我們完全排除在外。有了小孩,更會注重社區的安全。(完全是個人意見,請自行調查實際情況)

Vegas map

除了治安以外,另外以下是我們考慮的重要因素:
1. 不能離老公學校太遠 (可惜偏偏老公學校就在Vegas治安最不好的區)
2. 屋齡不能太老,希望是2005年或以後蓋的 (怕有太多隱藏問題,需要額外多拿整修費)
3. 社區附近要有公園 (走路可到的距離,這樣我就可以推女兒去散步)
4. 校區要好 (租房/賣房的時候更容易脫手)
5. 價錢在十二萬美金以下
6. 屋型要獨立屋或是Townhouse

綜合以上所有要求,我們可以去看的房子真的寥寥無幾,但我們的仲介對我們非常好,我在Redfin上一看到有合適的房子,就立即請她帶我們看。一開始,我只想找在Summerlin附近的,但在我們預算之內的房子都太老,而且Townhouse的HOA(管理費)都非常高。

我們第一間有出價的房子,慢了一步,賣方仲介說已經接受了別人的出價。但其實我們沒有真的非常喜歡那個房子,總覺得有點太舊。

我非常喜歡這一間,後院很大,主人房也超大,總共有三個房間,格局非常好。唯一不好的就是一進門就是一條長長的樓梯,要上二樓才是房子本身,我們覺得很奇怪,也覺得以後會很難賣掉。
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來看這一間時,我們跟仲介約好時間,因為提早了一點到, 所以就開車到處看看四週環境,我已經覺得這社區實在太棒了。附近有YMCA社區中心,對面就是公園,旁邊是高爾夫球場,重點是離老公上課也不過15分鐘車程。進去看了之後就更心動,是兩層3房2.5廁的Townhouse空間非常大,也有一小後院。

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我最喜歡它的採光很好,但後來才知道Vegas的人根本不喜歡採光好的房子。因為Vegas是沙漠地區,夏天非常炎熱,如果窗戶太多,會讓房子太熱,冷氣會需要開更久,所以非常浪費電。這我才明白,原來在Vegas買房,千萬不要選採光太好的房子,面向東邊跟西邊的房子也是千萬不能買。不然夏天在家會變烤箱,冷氣需要開更久。

我跟仲介說: 我們要下Offer了,你趕快幫我們出價吧!

她跟我說好,但她找到了另一間房子想讓我們去看看。沒想到,這一看,我們就完全不能自拔地愛上這房子。它也是Townhouse,在一個Gated的社區,感覺挺安全的。外觀看起來不怎麼樣,但一進去我知道——就是它了!!!!!

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房子感覺好大好新,而且格局完全就是我們要的開放式設計. 天花還是挑高空間感更大。它有可放兩台車的車庫,樓上有三個房間,兩個浴室,樓下也有一個廁所。整個房子都保養得很好,完全不需要任何整修就可以搬進去。重點是,居然還在我們的預算之內!!!!!

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我們到房子所屬的社區看看,就更加激動了。有很漂亮的泳池健身房,附近也有一些公園。我真的沒有想到這麼快便找到夢想中的房子!!!! 於是當天晚上,我們火速地請仲介幫忙去出價,我們還出的比它的要價(Asking price)低兩千,再跟他拗要幫我們付手續費(Closing Fees)。過了兩天賣方也還價了,她堅持要以原本要價賣,但是可以付手續費。

由於實在太喜歡那個房子了,我們考慮了一天,便接受了還價。於是我們就去Title公司付訂金($1,000)並進入公證行(Escrow)交易流程。進入公證行之後,第一件事就是找房屋檢查公司來檢查房子的結構和所有狀況,檢查報告出來之後,只有一些小東西需要維修,像是煙霧警報器需要更新﹑水龍頭有滴水﹑車庫的門關起來不是完全密封等等。仲介幫我們跟賣家要求維修或是$800的返現. 賣家也接受了。

一切都順利的進行中,眼看我們再兩個星期就可以拿到鑰匙了。沒想到居然被最重要的Lender擺了一道。其實一直在看房子出價的時候都有跟銀行Lender溝通,以確定我們看的房子不會超過我們可負擔的能力,他也一直有寄來所有費用的明細及每月供款的Good Faith Estimate. 就在我們開始多找幾家不同的Lender,所謂 Shop the rate (跟不同的Lender問他們願意給我們什麼利率跟優惠) 臨門一腳,Lender居然說我老公不能使用VA 房貸 (現役/退役軍的房貸)。然後又因為我們沒有那麼多錢付20%頭期款,也不能用Traditional 房貸,所以只能用FHA 房貸。

上篇文章也有說過,FHA 房貸的利率比較高,而且需要每月付房貸保險(MIP),這樣加起來之後,我們每月供款突然增加了$100。因為太喜歡這房子了,我們便覺得還是買吧。沒想到更離譜的是,Lender這才告訴我們它並不是Townhouse,而是Condo(公寓)。而因為FHA 房貸不支持某些公寓(Condo),剛好這個社區的Condo便是不能用FHA貸款的……

什~~~~麼~~~~??? 為什麼從頭到尾都沒有人告訴我,它不屬於Townhouse?? 這一點在美國買房的人都必須要注意,像這種明明長得就是Townhouse的房子,卻被歸類為Condo,市場上的價錢可是差很多的。Townhouse通常會比較受歡迎,這也終於解釋得到為什麼會被我們找到這麼完美的房子又符合我們的預算了,因為一般Townhouse的價錢其實會更高。

所以,我們白忙了一場,一切又要重新開始。我們把訂金拿回來,我也準備要生小孩。本來打算生晞晞之前可以搬到新家的,現在不知道什麼時候才可以搬了。

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